Comment aménager ses combles perdus ?
L’aménagement de comble est une façon intelligente d’augmenter l’espace de votre maison. La conversion de combles est la solution la plus rentable du marché, car elle permet de créer un espace supplémentaire sans avoir à déménager.
Le rêve d’agrandir votre maison peut rapidement devenir une réalité. Toutefois, comment transformer des combles en une ou plusieurs pièces lumineuses et accueillantes ? Voici ci-dessous, les éléments essentiels à savoir pour l’aménagement des combles.
Prendre les mesures de gestion nécessaires
Dans certains cas, une déclaration préalable est suffisante. C’est le cas si les travaux ont pour objet de créer une surface habitable de moins de 40 mètres carrés sans modifier le volume du bâtiment ou son aspect extérieur. C’est aussi le cas si vous souhaitez augmenter la surface utile totale de plus de 170 mètres carrés (150 mètres carrés au 1er mars 2017). Dans d’autres cas, un permis de construire et un permis d’architecte sont nécessaires.
Vérification de l’état du toit
Le toit protège la maison des intempéries. C’est pourquoi il est important de le contrôler tous les deux ans, voire tous les ans s’il est très ancien. Un couvreur vérifiera si les bardeaux ou les ardoises sont poreux ou endommagés afin de déterminer s’il est nécessaire de les imperméabiliser, d’enlever la mousse ou de refaire entièrement le toit.
Profitez d’un remplacement complet du toit pour isoler l’extérieur. Il s’agit d’un processus difficile, mais qui a l’avantage de préserver le volume intérieur et de fournir une isolation continue et donc plus efficace. Des caissons d’isolation (Knauf, Unilin Systems), notamment, sont placés sur les chevrons préparés, la face inférieure servant de bardage final. Notez que les réparations du toit doivent être notifiées à l’avance.
Modification de la charpente existante
Toute modification des fermes est coûteuse et doit être effectuée par des spécialistes qui ne peuvent garantir que la stabilité de l’ensemble du mécanisme. Une modification consiste à remplacer les éléments en bois qui encombrent l’espace (poteaux et perches) par des éléments moins encombrants et au plus près de la pente (poteaux et perches inversés). Les structures de toit industrielles sont constituées d’un grand nombre de petites fermes très rapprochées les unes des autres.
Avant de pouvoir les enlever, le plancher doit être renforcé d’un mur à l’autre et rendu indépendant du toit, qui y est relié et qui, sinon, se fissurera à chaque pas. Cependant, il est possible que le bois soit infesté par d’autres insectes qui n’ont pas été examinés par le diagnostiqueur. S’ils sont trouvés, un traitement d’imprégnation doit être effectué avant qu’ils ne se développent.
Isolation des combles
Dans une maison, 30 % de la chaleur est perdue par le toit. C’est pourquoi il est important de prendre en compte, l’isolation des combles (qui protège également de la chaleur estivale). L’isolation extérieure étant généralement réalisée lors d’une rénovation complète de la toiture, on opte souvent pour une isolation intérieure. Cette technique est plus traditionnelle et moins invasive, mais elle réduit l’espace vital. En ce qui concerne les matériaux, choisissez des isolants dont les propriétés thermiques ont été certifiées par l’Acermi, un organisme officiel et indépendant.
La laine minérale, la laine de verre (Isover) ou la laine de roche (Rockwool) constituent une barrière efficace contre le froid en hiver et la chaleur en été, et absorbent les bruits intérieurs. Ils sont incombustibles et ne peuvent pas prendre feu. Ils sont vendus en rouleaux et sont idéaux pour les conversions. Dans le cas des panneaux pleins, ils disposent d’un pare-vapeur qui les protège de la condensation.